项目样板引路管理作业指引(项目样板引路管理作业指引怎么写)

一、样板引路作业原则

1.1 目的

本样板作业指引主要针对分部分项工程感观质量与效果

1.2实施计划

项目工程部在项目启动会时明确施工样板实施计划,包括样板间位置分布、主要项目、验收标准等;所有样板须经项目工程部组织点评确认后,施工单位方可展开大面积施工。

各项目按照承建单位的不同为划分原则,拟定不同承建范围的施工样板实施计划。

1.3实施形式

本指引所指样板均为建筑实体样板。

二、施工样板控制的内容

部位

样板名称

主要控制点

地下室部分

挡墙外防水

1、后浇带的防水控制; 2.施工缝的防水控制; 3.车库种植屋面的滤水层成品保护。

车库屋面防水

地下室地坪含防潮

主体结构部分

水电预埋样板

土建预留的设备基础、穿墙管道及孔洞、线槽、给排水管安装、穿线、插座、开关、强弱电箱;

屋面防水施工样板

防水基层处理、找坡、泛水高度及质量、边角管根做法、排气孔处理、泛水部位相关固定件或其他构件的处理、落水口处理等

砌筑样板

后塞口、门窗洞口、墙体拉结筋、构造柱设置、消防箱及管道安装位置

室内抹灰样板

基层处理、不同基层钢丝网加固、砂浆表面平整度及垂直度、阴阳角顺直

室内地坪样板

基层处理,垫层面层的平整度及厚度、坡度,分隔缝,面层收光

厨厕防水样板

管根做法、防水上返高度、基层及找坡处理、地漏安装、穿越楼板管道填嵌处理、门口防水延伸、泛水处理

外墙饰面样板

1、外墙抹灰:基层处理、基层钢丝网加固、抹灰平整度垂直度、门窗洞口处理、墙面预留孔洞; 2、外墙保温:基层处理、门窗洞口、造型、腰线部位、阴阳角保温层、防火隔离带及变形缝的处理、门窗交接部位的处理; 3、外墙涂料:各层涂刷、分隔、打磨等工艺。

室外环境部分

铺装工程

铺装排列方式、分隔缝、倒圆角、平整度、与管井、设备基础标高关系、成品保护

绿化工程

堆坡造型

室内外高差、排水走向

草坪

平整度、拼接、与硬景、灌木等衔接、与管井、设备基础标高关系

灌木

规格与密度、硬景和软景的衔接、与管井、设备基础标高关系

交付样板

清水样板房

天棚、墙面、地面、水电安装、入户门、栏杆及智能化工程等

公区样板

电梯前室及前室入户通道

1、净宽与净高; 2、天棚、地面、墙面、电梯门套等; 3、照明及应急照明设施、消火栓箱、管道的安装位置。

三、样板施工监督、检查与后续改进

1 样板施工检查

1.1在确定了样板实施方案的前提下,在指定的地方进行样板施工。

1.2.项目工程部各专业工程师进行全程监督和检查,并对样板施工人员施工的样板进行细部节点的详细交代。

1.3.严格按照规范和图纸施工,可不定期的进行监督、跟踪检查,提出整改意见。

1.4.样板施工完成后,结合项目交楼标准,由项目工程部组织项目营销部、成本部、客服、物业管理、监理、施工单位等相关人员对样板进行验收评定,做好施工总结和技术要点的汇集工作,对达成一致意见的样板进行确认。

1.5.对需要改进的样板,提出改进意见。结合改进意见对样板进行整改,整改完成后再次进行验收评定,就最终形成一致意见的施工样板进行确认。

2.工程大面开展的跟踪、检查

2.1大面实施前,施工单位应对所有施工人员及班组负责人应再次进行技术交底,详细解说工程特点和工程质量要求,并结合样板进行现场交底,同时做好成品保护、安全及文明施工的交底工作。

2.2项目工程部各专业工程师应督促项目监理工程师,定期按照点评确认的样板对实体工程质量进行过程控制,并督促施工单位对存在的问题按照样板标准进行整改;项目工程部专业工程师应不定期抽查工程质量情况。

附件一

样板工程验收合格确认表

项目名称

样板名称

施工单位

施工工艺流程

质量标准

注意事项

合格样板照片

工艺方案确认

施工单位:

监理单位:

建设单位:

样板确认

施工单位:

监理单位:

建设单位:

样板位置:

样板确认参与人员:

交底确认

交底时间:

施工单位参加人员:

监理单位: 建设单位:

本表格一式四份,施工单位、监理单位、项目工程部、运营中心各保存一份。

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