实现营业额155.3亿港元，较去年同期下降20%；整体毛利率为45%，较去年同期上涨7个百分点；权益股东应占溢利23.6亿港元，较去年同期上涨69%；核心盈利为26.5亿港元，较去年同期上涨24%；融资成本为3.2%，控制在行业较低水平……
日前，深业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司（以下简称“深圳控股”或“公司”；香港联交所上市编号：604.HK）公布2022年中期业绩报告。
无停工或断贷断供，地产主业 “压舱石”作用凸显
2022年上半年，深圳控股实现合同销售金额约49.6亿元人民币，如期完成2022年上半年销售计划。销售回款约70.7亿人民币。
当前，深圳控股旗下所有在建项目均有序推进，无停工情况或断贷断供情况。重点项目稳步推进并按既定计划顺利结转，实现房地产开发销售收入约129.4亿港元，较去年同期下降23%。房地产开发毛利率约50%，维持行业内高盈利水平，竞争实力显著。
值得一提的是，深圳控股上半年依据深圳市相关房屋租金减免政策，对旗下有关商户进行了租金减免，物业投资业务实现收入约5.6亿港元，较去年同期下降19%。
总土地储备计容建筑面积674万平方米，其中大湾区占比65%
随着行业格局和市场环境的不断变化，为储备优质土地资源，深圳控股在报告期内成功竞得深圳龙华民治地块和上海嘉定地块，进一步扩充一线城市土地储备，合计计容面积22万平方米，新增货值超100亿元人民币。总土地储备计容建筑面积674万平方米，其中大湾区占比65%。
此外，深圳控股在土地利益统筹取得重大进展，横岗南片区和光明上村莲塘片区合计实施范围336公顷。在深圳土地资源日益紧缺的背景下，以土地整备利益统筹模式获取优质项目储备是深圳控股项目拓展的全新探索。深圳控股不断优化储备结构，为未来经营质量的提升以及规模的稳步增长提供了有力保障，进一步增厚公司发展“安全垫”。
城市综合运营业务提效，深业上城跻身深圳优秀综合体TOP5
报告期内，深圳控股积极作为，在城市综合运营业务方面收效显著。上半年，深圳控股新拓展项目64个，新增管理面积超过442万平方米，拓展合同总金额5.2亿元人民币。
物业管理方面，深圳控股中标中国移动深圳肇庆标段、深圳龙华税务局等大型项目，第三方拓展实力提升；物管城市方面，深圳控股通过《物管城市企业标准体系》，在管项目环境卫生指数排名稳步上升；商业运营方面，深圳控股积极开展招商并推广大型活动，推动运营提质增效，租金收缴率超过90%，旗下商业旗舰深业上城跻身深圳优秀综合体TOP5，客流同比增长21%。
依托服务全周期、运营全业态实力，整合后的城市综合运营板块综合实力显著提升，荣获中指院颁发的2022中国物业服务百强企业第20位。
下半年可售货值约350亿元人民币，坪山东城、深圳科创广场等即将入市
报告期内，深圳控股积极拓宽融资渠道，推进融资运作，成功筹组一笔三年期50亿港元的银团贷款，同时置换了35亿港元的银团贷款；成功发行32亿元人民币CMBS产品，优先级票面利率3.4%，创深圳市属国企CMBS最大发行规模和最低发行利率。上半年，深圳控股银行及其他借款平均综合利率约为年息3.2%，维持行业低水平。
凭借卓越的财务管控和资金集中统筹能力，深圳控股得以在行业资金匮乏时期，逆周期获取资源。上半年深圳控股累计支付地价款约164亿元人民币，去年以来获取的项目地价均已完成支付。短期内大额地价款的支付、项目开发贷的增加以及人民币贬值导致净资产下降，使公司负债水平有所提升。截至2022年6月30日，深圳控股剔除预收款后的资产负债率为67.8%，净负债率（只包含银行贷款及其他贷款）为42.0%，净负债率（包含所有带息负债）为105.4%，现金短债比为1.42倍，持有现金结存（包含受限制资金）约217亿港元，整体财务及经营情况保持稳健。
2022年下半年，在地产开发方面，深圳控股下半年可售货值约350亿元人民币，即将入市项目包括深圳坪山东城、中山湾中新城、武汉南湖玫瑰湾、深圳科创广场等。城市综合运营方面，深圳控股将业务拓展、分拆上市“两手抓”，实现跨越式成长、规模化发展，在资本市场释放潜在价值。
作为已在港上市25周年的深圳企业，接下来，深圳控股还将以深港融合及粤港澳大湾区建设为契机，发挥其在深港两地经营多年的资源优势、地缘优势和政策优势，紧抓发展机遇，持之以恒稳健经营，跨越周期，实现企业优化转型。
【撰文】杜艳
【作者】 杜艳
【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端
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