一建管理必背160点(一)

一、 建设工程项目实施阶段

1.实施阶段的组成:设计准备阶段(编制设计任务书)、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段、保修阶段。【记忆口诀:设计施工用前保】

2.项目实施阶段管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。

3.项目管理的时间范畴是项目的实施阶段。【记忆口诀:识相】

二、项目管理的概念

1.建设工程项目管理的内涵:自项目开始至项目完成,通过项目策划和项目控制,以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。

(1)“自项目开始至项目完成”指的是项目的实施阶段。

(2)“项目策划”指的是目标控制前的一系列筹划和准备工作。

(3)“费用目标”对业主而言是投资目标,对施工方而言是成本目标。

2.项目管理的核心任务:目标控制,没有明确目标的建设工程不是项目管理的对象。

3.业主方是建设工程项目实施过程的总集成者、总组织者。业主方的项目管理是管理的核心。

三、系统的目标和系统的组织的关系

1.影响一个系统目标实现的主要因素除了组织以外,还包括人的因素、方法与工具。

2.系统的目标决定了系统的组织,组织是目标能否实现的决定性因素。

3.控制项目目标的主要措施包括组织措施、管理措施、经济措施和技术措施,其中组织措施是最重要的措施。

四、 项目结构图和项目结构的编码

1.项目结构图通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解,以反映组成该项目的所有工作任务。

2.项目结构分解并没有统一的模式,应结合项目的特点并参考以下原则进行:

(1)考虑项目进展的总体部署;

(2)考虑项目的组成;

(3)有利于项目实施任务(设计、施工和物资采购)的发包和有利于项目实施任务的进行,并结合合同结构的特点;

(4)有利于项目目标的控制;

(5)结合项目管理的组织结构的特点等。单体工程如有必要也应进行项目结构分解。

3.项目结构的编码依据项目结构图。项目结构图和项目结构的编码是编制其他编码的基础。

五、 基本的组织结构模式

1.组织结构图反映一个组织系统中各组成部门(组成元素)之间的组织关系(指令关系)。

2.常用的组织结构模式

(1)职能组织结构,有多个矛盾指令源,多数的企业、学校、事业单位还沿用。

(2)线性组织结构,唯一的指令源,军事组织系统常用。

(3)矩阵组织结构,横向工作部门可以是项目部。纵横两个矛盾的指令源,当发生矛盾时,由最高指挥者进行协调或决策。当纵向或横向工作部门为实线时,以实线指令为主。适宜用于大的组织系统。

六、建设工程项目策划

1.建设项目策划是针对建设工程项目的决策和实施,或决策和实施中的某个问题,旨在为项目建设的决策和实施增值。

2.工程项目策划的过程是专家知识的组织和集成,以及信息的组织和集成的过程,其实质是知识管理的过程。

3.工程项目策划是一个开放性的工作过程,需整合多方面专家的知识。

七、项目决策阶段策划与实施阶段策划内容对比

1.决策阶段策划的主要任务是定义项目开发或建设的任务和意义。

2.实施阶段策划的内容涉及的范围和深度并没有统一的规定,应视项目的特点而定。实施阶段策划的主要任务是确定如何组织该项目的开发或建设。

3.策划的工作内容

记忆线索:决策阶段(决策、总体、宏观);实施阶段(分解、深化、再论证)

八、项目总承包的内涵

1.工程总承包企业按照合同约定对工程项目的质量、工期、造价等向业主负责。分包企业按照分包合同的约定对总承包企业负责。

2.建设项目工程总承包方式:设计—施工总承包(D—B)、设计采购施工总承包(EPC)。

3.基本出发点:实现建设生产过程的组织集成化。

4.主要意义:不在于总价包干和“交钥匙”,其核心是为项目建设增值。

九、项目总承包方的工作程序

1.项目启动:任命项目经理、组建项目部

2.项目初始阶段:进行项目策划、召开开工会议、编制各种计划等

3.设计阶段

4.采购阶段

5.施工阶段:竣工试验、移交工程资料、办理管理权移交、进行竣工决算

6.试运行阶段

7.合同收尾:取得合同目标考核证书、办理决算手续、清理各种债权债务、缺陷通知期限满后取得履约证书

8.项目管理收尾:办理项目资料归档、进行项目总结,对项目部人员进行考核评价、解散项目部。

十、施工总承包管理模式在合同价方面优点(相对施工总承包模式)

1.合同总价不是一次确定,整个项目的合同总额的确定较有依据。

2.所有分包都通过招标获得有竞争力的投标报价,对业主方节约投资有利。

3.分包合同价对业主是透明的。

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