襄阳市物业管理条例实施细则-广西水牛所-中国农业科学院水牛研究所

襄阳市物业管理条例实施细则

为了规范襄阳市物业管理活动，保护业主和物业使用人的合法权益，根据《物业管理条例》等相关法律法规，襄阳市制定了物业管理条例实施细则。

本细则所称物业管理是指由业主大会授权物业管理公司或者其他单位从事物业管理活动，对物业使用人和维护人员进行管理，维护物业安全和卫生，保障业主生活便利的行为。

一、业主和物业使用人的权利和义务

1.业主和物业使用人的权利：

(1)按照物业管理规定使用和管理物业；

(2)维修和保养物业；

(3)选举业主委员会，参与业主大会；

(4)法律、法规规定的其他权利。

2.业主和物业使用人的义务：

(1)遵守物业管理规定，维护物业安全、卫生和秩序；

(2)按时交纳物业服务费用；

(3)法律、法规规定的其他义务。

二、业主委员会的组成和职责

1.业主委员会的组成：

(1)业主选举代表组成业主委员会；

(2)业主委员会负责监督和管理物业管理活动；

(3)业主委员会成员应当符合相关法律、法规规定的条件。

2.业主委员会的职责：

(1)监督和管理物业管理活动；

(2)选举业主代表，参与业主大会；

(3)反映业主意愿，维护业主权益；

(4)法律、法规规定的其他职责。

三、物业管理公司的职责

1.物业管理公司的职责：

(1)按照物业管理规定从事物业管理活动；

(2)承担业主和物业使用人委托的物业服务任务；

(3)承担物业管理费用的缴纳和管理；

(4)法律、法规规定的其他职责。

四、业主大会的管理和职责

1.业主大会的管理和职责：

(1)业主大会负责监督和管理物业管理活动；

(2)业主大会定期召开，选举业主委员会成员，决定物业管理事项；

(3)业主大会应当尊重业主的意见，维护业主的权益。

2.业主大会的管理和职责：

(1)业主大会负责监督和管理物业管理活动；

(2)业主大会定期召开，选举业主委员会成员，决定物业管理事项；

(3)业主大会应当尊重业主的意见，维护业主的权益。

五、业主委员会和物业管理公司的不良行为

1.业主委员会和物业管理公司的不良行为：

(1)业主委员会和物业管理公司违反物业管理规定，从事物业管理活动的；

(2)业主委员会和物业管理公司未按照物业管理规定承担物业服务任务的；

(3)业主委员会和物业管理公司未承担业主和物业使用人委托的物业服务任务的。

2.业主委员会和物业管理公司的不良行为：

(1)业主委员会和物业管理公司违反物业管理规定，从事物业管理活动的；

(2)业主委员会和物业管理公司未按照物业管理规定承担物业服务任务的；

(3)业主委员会和物业管理公司未承担业主和物业使用人委托的物业服务任务的。

本细则自发布之日起生效，襄阳市物业管理协会负责解释和实施。

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