南京商业地产周报

（5.23-5.29）

周报预览

• 南京市养老服务设施布局规划（2020-2035）公示

• 华开·INBOX预计8月开街

• 南京万汇城最新进展发布，北区将于明年开业

• 大华大戏院开启100天焕颜新生计划

• 5年内，苏州将建成不少于150个“一刻钟便民生活圈”

1 南京大事

今年以来全市经济承压前行稳中见韧

近日，南京市统计局发布统计数据显示，今年1至4月，全市规上工业总产值4755.46亿元，同比增长6.7%。前4月，固定资产投资增势平稳，投资结构不断优化。全市固定资产投资同比增长3.5%。此外，网上零售持续活跃。1至4月限额以上企业通过公共网络实现的商品零售额331.64亿元，同比增长22.0%。

根据《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》：2022年我市将重点推进420个重大项目建设，其中，当年实施项目402个，包括科创项目56个，先进制造业项目145个，现代服务业项目115个，现代农业项目2个，基础设施与社会民生项目84个，助力全市高质量发展。

南京市养老服务设施布局规划（2020-2035）公示

5月23日，南京市养老服务设施布局规划（2020-2035）进行批前公示，征询公众意见。至2035年，南京全市共规划养老机构522处，总床位数9.03万张。规划社区和居家养老服务设施4061处。进一步优化养老服务设施空间布局，提升设施品质。

鼓楼首个楼宇联盟成立

近日，鼓楼区首个楼宇联盟成立，联盟由中央门街道发起，南京工业大学国家大学科技园、南京邮电大学国家大学科技园、长江科技园、金茂广场等11栋楼宇园区联合组成。此次联盟签约单位覆盖辖区11家楼宇园区，总商务面积31.7万平方米。截至2021年年底，入驻企业1636家，2021年完成税收7.1亿元。经过多年发展，这批楼宇园区商务商贸、科技服务、生命健康、人工智能等特色产业集聚，已成为区域经济发展的重要载体和发展平台。

依托楼宇经济智慧管理系统线上数字信息平台和楼宇联盟线下沟通交流平台，楼宇联盟将致力于密切政企互动，引领楼宇经济抱团发展，激发楼宇经济新的增长点，打造区域高质量发展新亮点。

我市成立元宇宙产业联盟

5月26日，在2022南京市元宇宙产业发展大会上，南京市元宇宙产业联盟正式成立，100多家成员单位共享交流合作平台，全力促进我市元宇宙产业技术赋能和集成创新。

会上，南京市元宇宙产业联盟宣布成立，并将联盟秘书处设在江宁高新区管委会。据悉，该联盟是由我市元宇宙产业链重点企业、相关高校院所、产业投融资机构、重点产业园区、市软件和信息服务集群促进机构等自愿组成的社会组织，目前共有100多家成员单位。

2 项目动态

华开·INBOX预计8月开街

鼓楼创新广场项目建筑面积31.5万方，其配套商业案名定为华开·INBOX，商业建筑面积约3万方，预计今年8月开业。将打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、潮玩为一体的高品质办公生活MALL。

目前确定引进多个知名全国或华东首店，有Lavazza、Costa大师店、奈雪の茶、心悦咖啡、醉茉莉—江南晓菜、四合&Bar（茶餐厅）、南贡粉集、灱作铁板烧、乐刻运动等众多知名品牌店。

南京万汇城最新进展发布，北区将于明年开业

万汇城北区效果图

近日，南京万汇城官微发布项目新进展，目前购物中心已建至3层，酒店及公寓楼体已施工至15层，部分楼栋已封金顶。万汇城北区2023年下半年开业。

南京万汇城是东方置地旗下的万汇城商业打造的城市级商业综合体，位于江北新区中心位置，南京地铁10号线与11号线（在建）交汇处。万汇城项目总建筑面积超过100万㎡，其中商业建筑面积约45万㎡，划分为南、北两区，共计有4000个停车位。

项目从城市设计的角度出发，进行了统一规划，涵括商业、写字楼、酒店、服务式公寓等。项目南北两区以三条地下行人及行车通道联通，纵横可达。目前南北区公寓均已交付使用，北区约21万㎡商业将于2023年下半年开业，南区约24万㎡商业预计在2024年开业。

幕府智谷02-08项目封顶

5月27日上午，幕府创新小镇二期02-08地块2号、4号楼主体结构封顶仪式举行。

幕府创新小镇二期，将建设50万㎡融合科研办公、商业、休闲等业态的新型产业社区，02-08项目作为区域内第一个主体封顶的在建项目，标志着幕府创新区城市发展驶入了快车道。02-08项目今年7月中旬将实现全部楼栋封顶，8月开放示范区，明年年中竣工。

未来，该项目将建成独栋和多层办公两种产品，突出“花园式”办公理念，营造有艺术感的园区氛围，建筑内外与生态环境相结合，将建设成为适合科创研究、激发创意灵感的创新型产业社区，其开放的数字应用场景将助力企业成果转化，携产业集群优势推动区域数字经济发展。目前，已入驻知和医药、江苏捷达科技、紫台星河等知名企业。

3 商会一周

大华大戏院开启100天焕颜新生计划

近日，商会联席会长单位南京市文投集团旗下大华大戏院开启100天焕颜新生计划，将打造成集电影、戏剧、商业、博物馆于一体的“文学 ”空间，为世界文学之都南京增添一座新颖别致的文化地标。

始建于1935年的大华大戏院位于南京新街口核心商圈，是南京唯一的文物级别电影院，更是宝贵的建筑遗产和城市文化地标。为了让这座历史建筑焕发新颜，赋予它更多文化内涵，运营方展开了“影剧 文博 商业”的跨界融合和创新探索。

改造升级后的大华大戏院，将改变过去单一的观影模式。实现沉浸式观影观演、场景式文博体验、多品类文娱消费。1-3楼分别以商业、电影、戏剧为核心。在一楼和二楼环廊布局咖啡、轻食、摄影、录音、剧本杀等配套商业和文娱业态；二楼影厅继续保持电影放映功能，同时定期开展胶片电影品鉴交流；三楼群剧场实现精品戏剧常年驻场演出。

南京弘阳广场11周年庆正式启幕

5月28日，商会副会长单位弘阳集团旗下南京弘阳广场11周年庆正式启幕。从2011年到2022年，南京弘阳广场凭借不断进化的潮流DNA，构筑多元化体验式业态，打造出南京年轻潮玩新地标。此次11周年庆盛典将一直持续到6月5日，一场全业态联动的狂欢盛宴正在掀开帷幕。（详情点击：南京消费 || 有点意思！弘阳广场11周年庆今日启幕）

时耕科技携手中恒正信科技，推动全面战略合作发展和深化

5月25日，商会副会长单位深圳市时耕科技与中恒正信科技（深圳）有限公司在广东省惠州市举行战略合作签约仪式。基于双方长远发展战略上的考虑，决定强强联合，引入消防预警、能耗节能、软件技术支持等领域产品，旨在预防和减少社区、餐饮火灾事故、维护社区正常运营，通过能耗节能产品的引入实现运营成本的降低，提升能源管理效率，助推企业经济的增长。

鼓北宝龙天地品牌商家意向签约仪式举行

5月28日，商会理事单位宝龙集团旗下项目鼓北宝龙天地品牌商家意向签约仪式举行。项目建面约6万方潮FUN街区，是集建筑面积约1.1万㎡地铁商业、3.4方甄选酒店，于一体的潮流城市综合体。

“灵感市集”开市

5月27日，商会理事单位南京秦淮河建设开发公司旗下南京后街举行灵感市集华东首站。本次市集持续至5月29日，共设置了三个单元“开卷有趣、灵感LIVE、灵感艺术”。每个单元内容不同，相信来这里的市民游客都可以邂逅独属于自己的那份夏日“小确幸”。

城市更新与既有建筑改造系列沙龙在金宸·洞见举行

5月26日下午，由南京商业地产商会、南京市文投集团、金宸设计集团联合主办的“城市更新与既有建筑改造系列沙龙—楼宇更新新思考”在金宸•洞见举办。活动聚焦城市更新、楼宇改造等话题进行探讨交流，线上线下近30位行业嘉宾参与，本次活动还得到了德国包豪斯大学、德国新包豪斯设计精英大师协会的学术支持。（详情点击：城市更新 || 在“洞见”，探索楼宇可持续更新）

4 聚焦全国

1、5年内，苏州将建成不少于150个“一刻钟便民生活圈”

据苏州市商务局消息，近日，苏州正式发布《关于推进苏州市一刻钟便民生活圈建设的实施意见》。今后5年，苏州全市将建成不少于150个、各县级市(区)不少于15个布局合理、业态齐全、功能完善、智慧便捷、规范有序、服务优质、商居和谐的一刻钟便民生活圈，居民日常生活服务便利化、标准化、智慧化、品质化水平全面提升。

2、厦门“海上世界”摩天轮已合圆

5月18日，厦门“海上世界”62米高的山海全景摩天轮正式“合圆”，下月将完成32座球形珍珠状轿厢安装，9月30日正式营业。摩天轮下，“海上世界”购物中心一期也将同步开门迎客。

据悉，“海上世界”品牌起源于深圳蛇口，厦门“海上世界”是该品牌对外输出的第一站，总投资超160亿元，总占地16.3万平方米，总建面超100万平方米，分成7个子地块开发。其中，摩天轮位于7号地块。整个项目计划于2024年建成投用，届时将成为厦门市内最大的城市综合体和全新的城市地标。

3、新鸿基西南首座TOD商业正式试营业

5月20日，备受瞩目的由新鸿基地产、恒基兆业地产及九龙仓集团共同投资打造的环贸ICD正式亮相。成都环贸ICD是新鸿基在西南打造的首座TOD商业体，也是成都攀成钢地块首个商业体。成都环贸ICD整体由11万平方米体验式购物中心和1.8万平方米精致商业街组成，叠加屋顶花园，提供了丰富的空间体验感。值得一提的是，其外立面的主元素“丝带”的设计灵感源自附近的“沙河”，这一点展现出了新鸿基地产对成都在地文化的尊重与融合。

4、武汉汉口北万国小镇开街，设立进口超市、欧亚洲馆等商品馆

武汉汉口北万国小镇于5月21日启动运营。项目总面积约10万平方米，以欧式浪漫情调为建筑底色，以全球各大洲国家风情主题规划商业街区，以进口商品为购物主题特色，设立了综保优品进口超市、欧亚洲馆、东盟馆、上合馆、兴大仓折扣仓库等商品馆。

5、重庆T CITY桃源天地5月27日开业

5月27日，重庆T CITY桃源天地购物中心正式开业。该项目位于桃源大道66号，定位为“空港一站式家庭乐享购物中心”，分为MALL和街区两个部分，总建筑面积18.3万平方米，其中商业面积达10万平方米；永辉Bravo、几何书店、欢乐迪、星巴克宠物友好店、The green party潮玩店、周大福等众多品牌入驻。

6、茶颜悦色首进重庆，首批门店6月1日开业

5月26日消息，关于茶颜悦色重庆门店的情况有了新的进展。据重庆来福士透露，商场内分别在一楼和四楼有两家茶颜悦色门店待开，目前正在围挡中，且首家门店将于6月1日在商场一楼率先开业。同时，在“小红书”、“抖音”等社交平台上也释放出了重庆即将同时迎来几家茶颜悦色的消息。据悉，6月1日，与重庆来福士店同时开业的还有位于重庆时代天街D馆、重庆北城天街、重庆万象城南区、南坪星光时代广场的4家店。

7、几何书店重庆首店落地T CITY桃源天地

5月27日，几何书店重庆首店在T CITY桃源天地正式开业。店内主打黑白色调——墙壁保留了砖墙的原始质感，并将其粉刷成白色，又将拱元素镶嵌在墙体上，配以黑色的灯具、桌椅等，便是雅致与经典的交汇，传递简约生活的主张。重庆桃源天地店配备了琳琅满目的图书及文创产品，还有小剧场、水饮、手工、绘画等多个区域，满足读者的“书、影、音、画、食”等多样化需求。未来，这里也会举行各式各样的主题活动，为当地的朋友带来别样的文化体验。

8、世界顶级银饰品牌GORO\’S华南首店登陆深圳

5月20日，首饰集合店GORO\’S ONEWAVE于深圳市南山区华润城润府二期开启试营业。这是国内第二家GORO\’S高桥吾郎专营买手店、国内第四家ONEWAVE线下实体店。

GORO\’S被喻为日本时尚界的不死神话，由高桥吾郎于1960年代创立，是唯一与ChromeHearts并列进入世界顶级奢侈品的银饰品牌。

9、大龙燚火锅在成都推出全国首辆火锅巴士

近日，成都推出全国首辆火锅巴士，游客可一边坐巴士，一边吃火锅，还可以领略沿途夜景，营造出“美食 交通 旅游”跨界融合的夜间消费新场景。火锅主题巴士是成都公交集团、成都文旅集团联合大龙燚火锅共同推出的，车上的火锅食材主要由大龙燚火锅提供，均为熟食，火锅上桌后即可使用，无需加热煮熟。

10、美国休闲时尚品牌Allbirds落地杭州

5月22日，美国休闲时尚品牌Allbirds浙江首店在杭州万象城正式开业。据悉，这也是Allbirds在中国开设的第五家门店。

Allbirds由Tim Brown创立于2014年，总部位于美国加州旧金山，是一家服装公司，专门制造环保羊毛鞋，致力于使用优质的天然材料制造最可持续的鞋类，专为日常生活而设计。2020年，Allbirds推出了首个用可持续材料制成的服装产品系列。

11、亚太奢侈品市场规模大涨近30%，元宇宙正成为重要交易场所

据GlobalData最新报告，随着消费者信心提升及线下渠道逐步打开，亚太地区奢侈品市场规模在2021年实现29.7%的增长。在明星效应和直播等新兴销售模式的刺激下，千禧一代和Z世代正成为亚太奢侈品市场的主要推动力，元宇宙则成为亚太地区年轻、富裕消费者关注的奢侈品交易场所，他们对NFT的浓厚兴趣将成为奢侈品牌的收入来源之一。

4 本周数据

本周南京办公成交面积3872㎡，成交最高集中在建邺区，成交面积是2133㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止5月29日，南京办公库存总量3862404㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，江宁区库存量760106㎡，其次是建邺区，库存量为712010㎡，鼓楼区库存522965㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积16124㎡，成交主要集中在浦口区，成交面积为10997㎡，其次是雨花台区，成交面积2443㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。

截止5月29日，南京商业库存总量6678024㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量1073415㎡，其次是浦口区，库存量为1020850㎡，建邺区库存860230㎡，六合区库存684457㎡，鼓楼区库存647363㎡，雨花台区库存618990㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。

（*数据来自南京网上房地产）