软件谷这家流量热盘，为何被偏爱？（软件谷是什么）

南京楼市，正式进入雨花时间。得益于高频次卖地，雨花的软件谷、人居森林、板桥等区域扎堆上新，形形色色的新盘“乱花渐入迷人眼”。

高房商的买家们，当然时刻紧盯爆款。4月中上旬，数字大道上一家名叫宸阅府的新盘低调公开，却挡不住买房人慕名而来，将景观示范区、接待区和样板间挤得满满当当。

软件谷并不缺改善新盘啊，雨花也还有不少足够可爱的“3字头”选项，买房人为何格外偏爱宸阅府？看完环环相扣的四大维度因素，你便能豁然开朗。

1

稳稳穿越周期的地段

地段通常是决定买家刷卡的第一维度，软件谷核心区，让宸阅府“一出生就在罗马”。不信？那不妨先来回顾一下上周刚落幕的集中卖地。

今年南京首批卖出的14幅地块中，溢价成交的占比约43%，其中：

大校场G01、G02，小行G04触顶摇号；软件谷核心区G05经过23轮竞价、溢价近10%成交。你看，开发商拼运气抢的地，多集中在官方举全力建设的城市南部中心，具有穿越楼市周期的底气。

在南京南部中心的版图里，大校场、南站、软件谷、河西等由东及西排布。如果将这些板块比作一颗颗洁白剔透的珍珠，那么将它们串成项链的线，在哪？

答案并不隐晦，横穿软件谷、呈东西走向的数字大道清晰浮现。

▲数字大道实景图

去年1月，全线贯通的龙翔路正式更名为数字大道。看到这里，你是不是想起13年前由宁南大道焕新而来的软件大道？这是南京首条以产业命名的道路，见证了雨花软件园成长迭新为中国（南京）软件谷，见证了华为、中兴、中软国际、运满满等软件行业领军企业的崛起。

十四五开局，数字大道拿过接力棒，周边汇聚了以三星、亚信、希音科技、亿嘉和、浙大网新等为主力的通信软件、互联网 、人工智能产业集群。成为雨花“坚持数字产业化和产业数字化，打造江苏数字创新中心，构建‘数字内核、软硬结合’的新型都市产业格局”的交通生命线。

产业插上“数字的翅膀”，软件谷大步向前奔跑。去年全年实现软件业务收入2500亿元，占全市比重的36.8%；截至去年底，涉软企业达3492家、涉软从业人员超过30万人。

▲软件谷实景图

这条黄金轴线，对软件谷还有更深层的意义。对内，打通了软件谷南园、北园、西园的交通壁垒，提升整个园区的“亲密度”；对外，通过与宏运大道、安德门大街、机场二通道、江山大街等城市干道的无缝衔接，实现软件谷与南部新城、主城中心、雨核、河西等的紧密连接。现在，说数字大道是软件谷的新抓手，应该没人会反对吧。

▲示意图，仅供参考

厘清这一逻辑，再看宸阅府所在的位置：数字大道以北，软件谷核心居住区头排。西侧是成片的储备住宅用地和一站式教育用地，南侧是浙大网新、滨水研发中心等科研产业项目，地铁、公园等环伺其中。

▲宸阅府区位示意图

毋庸置疑，扎堆的产业将聚集起大量的高净值人才，居住需求也随之而来。世茂城品、大名城紫金九号等改善盘早已收官，改善买家为什么纷纷将宝贵的房票留给宸阅府，你明白了吧？

2

全方位硬核的配套

配套也是打动买房人的闪光点，未来，生活在宸阅府，不要太方便。

多维立体的交通配套让出行无忧。比邻数字大道，自驾可以无缝切换到江山大街、机场二通道、安德门大街、绕城公路等干道，轻松抵达河西、市区、大校场、江宁、江北等区域。

想低碳环保？那就选择地铁啊，家门口就是S3号线景明佳园站，1站南站、4站河西。并能在沿线实现和1号线、2号线、3号线、S1号线等多条线路的换乘。

▲南京南站实景图

逛吃逛喝，软件谷早就为有超强购买力的码农们备好硬核商圈了。数字大道转向安德门大街，雨花客厅、宜悦城、楚翘城、雨花世茂52 对称分布。

四家商场的总体量约24万方，主力品牌形成错位互补，可在山姆会员商店、盒马鲜生、海底捞、匠南宴、迪卡侬、小米等众多爆款中随意翻牌子；经常加班也不用怕，主打夜经济的“楚翘不夜城”越夜越美丽，随时安放疲惫了一天的身心；雨花客厅甚至将缩微版的海底世界搬进商场，成群结队、自在遨游的热带鱼轻松俘获孩子们的心。

还没完，宸阅府本身规划有约0.7万方的开放式商业街区，让家门口最后一公里的消费得到满足。

▲雨花客厅实景图

未来孩子入学，也不用烦心。软件谷一带已有南外雨花国际学校、软件谷小学等众多学校。宸阅府西侧还有规划的一站式教育用地，幼儿园、小学、中学一应俱全，至于将会引进哪些名校IP，不妨先当做保留惊喜吧。

▲南外雨花国际学校实景图

休闲娱乐，选择的余地可就太多了。站在自家窗前向南眺望，就能将迤逦将军山和涓涓秦淮河尽收眼底，遛弯的日常，四季风景美如画的秦淮河畔是绝佳打卡地。走远一些，去菊花台公园呼吸新鲜空气；去鱼嘴湿地公园追逐落日；去华侨城欢乐滨江，坐在摩天轮的太空舱里，从139米高空俯瞰长江……

▲秦淮新河与将军山实景图

头疼脑热，明基医院、河西儿童医院、南京市第一医院、江苏省妇幼保健院（在建中）等为健康保驾护航。

3

武装到牙齿的产品力

产品力永远是核心驱动，接下来，一起解锁宸阅府呈现的丰满惊喜。

住区和商业互不干扰，宸阅府的5栋26-33层住宅沿着滨水带（规划中）款款布局。建筑立面是仿石和金属一体板的搭配设计，呈头部、腰身、基座三段式布局，线条灵动流畅，典雅和现代融合的大都会风格别致清新。

▲宸阅府效果图，最终以实际交付为准

每一栋住宅不光有首层大堂，还有地下大堂！感应照明和人脸智能识别系统等的运用，让归家更方便。

大家关心的户型，宸阅府可花了不少心思。

建面约101㎡三房两厅两卫，方方正正、鲜有浪费面积；南向是开间约6.3米的双阳台，采光值Max；主卧套间，首改也能享受体面的私密空间。

▲宸阅府建面约101㎡户型图

建面约125㎡四房两厅两卫，可是软件谷在售新盘里的“独一份”。开间约6米的横厅连接阳台；主卧套间；北向书房可灵动改造……哪位感性的女主人不心动？

▲宸阅府建面约125㎡户型图

建面约143㎡四房两厅两卫，做到了四开间朝南，南向面宽约13.75米！有衣帽间、独立卫生间的主卧；南向开间约7.15米的阳台；带有西厨岛台的厨房……空间尺度感拉满。

▲宸阅府建面约143㎡户型图

重头戏当然是细节满满的升级装修，话不多说，一起云观赏宸阅府建面约125㎡的升级装修样板间吧。

进门，通高玄关柜映入眼帘，上下柜、通高柜、摆台等都有，轻松收纳外套、包包、鞋子、钥匙。当然了，作为回家的第一道屏障，玄关空间还能作为归家消杀的缓冲区。

往里走，LDK餐客厨一体化的设计前卫，放大视觉效果。西门子的油烟机、灶具，GE的洗碗机，汉斯格雅的大单槽台下盆，垃圾处理器，金属挡油板等“一键配齐”。

想象一下，入住后的某个平常傍晚，家庭煮夫或家庭煮妇在厨房里大展身手。忙碌的间隙透过瓦楞玻璃，和坐在吧台前搭乐高的孩子相视一笑，安心又幸福的感觉不过如此。

▲宸阅府建面约125㎡升级装修样板间实景图

穿过厨房，来到开间约6米、连接南向阳台的横厅。你看，内嵌灯带和筒灯的跌级吊顶还真少见，让室内的层次感一下就出来了。

注意到了吗？客厅是双背景墙的“豪横”设计，一侧是木纹、皮革、岩板三段式的背景墙，巧妙为室内空间做分区；另一侧是岩板材质的电视背景墙，并贴心设计了金属收纳格，实用性和颜值兼备。

▲宸阅府建面约125㎡升级装修样板间实景图

四间卧室，在静区有序布局。拿主卧举例，这是实用面积超20㎡的套房，转角飘窗、定制背景墙、L型通高衣帽柜等一应俱全。主卫里，唯宝壁挂式智能马桶、唯宝台盆、汉斯格雅五金花洒、电热毛巾架等，让品质生活不将就。

▲宸阅府建面约125㎡升级装修样板间实景图

惊喜还没结束，在宸阅府，全屋配备大金中央空调、威特奇（或同等品牌）新风、威能地暖壁挂炉，还有远程可视对讲系统，让日常生活更智能。

走出家门，宸阅府的户外空间同样精彩。

小区主入口，是丛生朴树、鸡爪槭、香樟、紫薇等的不重样搭配，对景水景让空间更为灵动。

▲宸阅府效果图，最终以实际交付为准

呼应山水环抱的软件谷核心居住区，在宸阅府，阳光草坪、银杏、海棠、樱花、红梅等承包了一年四季的森意盎然。

▲宸阅府效果图，最终以实际交付为准

别看住区体量不大，全龄儿童活动中心、中央会客厅、运动天地等可是应有尽有。儿童的欢乐空间选在日照充足的区域，葱郁层叠的掩映下，孩子们流连在秋千、摇摇乐、攀爬架中，乐不思蜀；以“四面山水”为主题的中央会客厅，将中式的廊与亭搬来小区，造型别致的乌桕立于环廊中心，说是颜值担当，不过分吧？

4

强强联合的品牌效应

被这款内外兼修的改善红盘打动了？幸运的是，中国中铁 龙湖的强力组合，构筑成宸阅府的品质护城河。

▲宸阅府实景图

进入黑铁时代，房地产行业洗牌持续。在三道红线等的叠加影响下，房企暴雷此起彼伏，从而衍生出停工、延期交付，甚至是烂尾的乱象。对买房人而言，选对房企至关重要。

翻开履历，中国中铁和龙湖都是“三道红线”均为绿档的绩优生，值得信赖：

前身为“铁道兵”的央企中铁置业，依托中国中铁的品牌和实力，深耕住宅、商业综合体、片区开发、文旅地产、养老养生地产、产业地产等领域。身影活跃在京津冀、长三角、成渝经济圈等核心区域，是位列中国房地产企业品牌价值第26位（2021年）的实力派。

民营企业里的佼佼者龙湖，稳健的形象深入人心。坚持长期主义，龙湖不断根据行业形势调整赛道，目前已形成地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、房屋租售、房屋装修六大航道。在南京，已交付的龙湖春江郦城、龙湖春江紫宸等，都是有口皆碑的爆款。

当下，宸阅府的出现，无疑是有样本意义的。

一股股暖风，频频吹向地产行业。南京正在悄悄拉开限购、限贷政策放松的口子。而更早之前，中央层面的金融、信贷利好叠加释放，自上而下鼓励买房的信号拉满。

于买房人而言，选择楼盘的黄金法则是什么？宸阅府，以稳稳穿越周期的地段、全方位硬核的配套、武装到牙齿的产品力、强强联合的品牌效应融合产生化学反应，为广大购房人树立起信心堡垒，同时让南京楼市重回产品主义时代。

现在，宸阅府还有少量建面约101-143㎡的全龄户型在售，有置业计划的你可不要轻易错过。