湖北日报客户端讯（通讯员范颖 隆辉学）12月1日晨，天飘小雪，腾龙小区烫染空间理发店迎来第一位客人，“现在你们这个小区舒服了！雨天都不会湿鞋。”
“现在是大理石砖，确实安逸！”理发店老板李琼红说，“往年冬天，一天能看到5到6个电瓶车摔倒，特别是老人小孩太不安全了。”
改造一新的腾龙广场
李琼红所居住的腾龙小区位于利川市都亭街道桃花社区，建成于2000年，小区共9栋539户居民。22岁的腾龙小区，和大多数老旧小区一样，面临着基础设施薄弱、管网破损多、居民停车难等软硬件问题。
2021年8月，利川市住房和城乡建设局启动该小区改造项目。
“改造中，遇到最大的问题是群众诉求多样化，众口难调。”住建局建局重点项目股股长谭鹏回忆起旧改初期，居民们各持己见，但是到底怎么改、改哪里，还是需要统一安排。
怎么解决？住建局积极同所属街道办事处、社区基层党组织配合，探索实行“街道党工委 社区党委 网格党支部”三级联动机制。辖区274名报到党员，先后共走访居民499户，汇总梳理改造意见51条，广泛征求居民意见，最终形成合意。
小区居民共商共议
“从改造前期调研，到基础资料收集、改造方案设计、工程施工建设，我们都邀请居民代表参加，充分听取他们的意见和建议。”谭鹏说，在改造过程中，住建局充分发挥党支部和党员“红色力量”作用，引导其做好政策宣传、调查摸底、意见征求、拆违控违等工作，帮助居民算清利益账，实现“旁观者”向“参与者”的转变。
改造一新的腾龙小区
“现在装了电梯，几秒钟就可以上四楼，确实方便了不少！”72岁的姚元坤说，“小区从面子到里子都漂亮了，小区亮堂又干净！”今年10月，桃花社区小区旧改全面完工：腾龙小区加装5部电梯，共硬化道路约5.7万平方米，铺设供水管线 6648 米、雨水管线2593米、污水管线2394米、燃气管线3324 米，电力通信入地管线约 6648米，增设照明路灯 132 盏，房屋立面整治、刷白28676平方米。
“一年新、三年旧、五年破”是老旧小区改造后续运营的普遍难题。如何破题？利川市住建局作为物业公司监管部门，将党组织建在物业公司，在该社区率先建立“红色物业”，推动基层社区治理。小区党员积极参与日常管理，“红色力量”释放“红色效应”，在人居环境整治、疫情防控、反电诈、矛盾纠纷调解中发挥重要作用，着力解决小区居民的操心事、烦心事、揪心事。
“现在小区管理也特别到位，住着舒心！“在腾龙小区居住了9年的江明中说。
截至目前，全市建设“红色物业”10个党支部（25个小区），让小区从“脏乱差”到“洁净美”，从小区“一个点”到全市“一张网”，为旧改小区治理找到新思路。
改造中的腾龙广场
“我们将通过党建引领老旧小区改造的基础上汲取经验，全面加强党对社区建设的领导，切实把党的政治优势和组织优势转化为发展优势，为党建统领社区建设提供更多有益探索。”住建局党组书记、局长覃远军表示，该局继续发动群众参与共谋共建共管共评共享，全力破解城市建设中的难点堵点问题，当好城市发展的“设计师”和“施工队”。
市住建局相关负责人介绍，截至目前，该局已高标准完成了对桃花片区老旧小区、解放西路等25个老旧小区的改造，惠及615栋房屋11101户，总建筑面积110.64万平方米。另外，2023年老旧小区改造计划申报工作已完成，计划改造面积37.08万平方米，计划总投资1.325亿元，惠及16个小区、117栋房屋4853户。
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