齐鲁网·闪电新闻6月12日讯 近日，走进泰安市泰山区泰前街道嘉德社区国泰山庄小区，路面干净整洁，两侧树木郁郁葱葱，广场上车辆有序停放，门口两名保安负责地了解进出车辆，小区里两位保洁员定点打扫小区路面和居民楼道。
居民告诉记者，就在今年5月之前，这里还是一个无人管理小区，因没有物业公司愿意接手管理，长期存在乱拉乱扯、乱扔乱放的问题，不仅环境卫生让大家不满意，开放化的管理也让人很没安全感。
小区翻天覆地的变化，源自于嘉德社区成立的公益性物业服务企业。为破解小区治理难题，嘉德社区探索出了公益性物业企业兜底老旧小区的管理方式，5月中旬，社区成立了泰安市益家物业服务公司，由社区党总支书记担任公司主要负责人，彰显“红”的特色，让社区工作、功能融入物业企业，实现物业企业服务功能与社区服务功能相贯通。
5月份，公司已顺利入驻国泰山庄小区，聘请一名主管、两名保安、两名保洁对小区进行正常管理，小区的环境卫生比原来大有改进。眼下，随着小区物业管理中“红色”元素的添加，社区党组织的凝聚力和向心力逐渐凸显，老百姓的实际问题得到妥善解决，居民满意度提升到90.5%。
“老百姓对我们卫生都挺满意，我在这个小区待的时间也比较长，都认识了，有什么事他们都给我及时反映，能解决的就自己解决，解决不了的就给社区反映。”国泰山庄小区楼长孟桂香说。
目前，物业已对国泰山庄小区乱堆乱放、乱搭乱建进行全面清理，修剪美化绿化带，增设公益宣传牌20余块，规划施划停车位280余个，安装车辆识别系统、门禁，实现封闭式管理，同时维修启用小区监控，更换了楼道照明灯，居民幸福指数大大提升。
近年来，针对老旧小区提升，特别是无人管理小区物业管理这块“硬骨头”，泰山区迎难而上，坚持抓党建引领，提升城市基层治理水平，实施了“红色物业·宜居泰安”暖心工程。重视物业企业党组织建设，积极动员符合条件的企业成立党组织，截止目前全区108家物业服务企业中，28家单独建立了党组织、31家成立了11个联合党支部，其余全部派驻了党建指导员。
同时，加强无人管理小区的物业管理，对有条件的小区引入物业公司，实施专业化物业管理，对暂不具备条件的小区实行社区兜底管理，保障物业基本服务，岱庙街道三友社区将三友东区、三友水箱厂等22个小区整合打包的方式，划为一个物业管理区域，交由一家物业公司管理，上高街道华新社区在凤台小区成立物业服务站，增设路灯，整修道路，小区旧貌换新颜。
据统计，截止3月底，泰山区已完成238万平方米、129个小区的物业管理提升任务，其中引入3家物业公司对23个小区实施了专业化物业管理，暂不具备条件的106个小区由社区物业服务站管理，全区物业管理覆盖率已由去年年底的65%提升到74%。
闪电新闻记者 王迅 通讯员 黄丽娟 任冰 许明杰 泰安报道
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