简单聊一聊软件谷(简介聊天软件)

去年雨花拍了不少地块,2021年四季度至今,上了不少项目,我写了不少关于雨花楼盘的文章,也学习了不少自媒体老师的文章,但是,总感觉大家对于“软件谷”这个概念,理解的不是很透彻,今天花一篇的时间,争取把这个概念说清楚。

软件谷,全称中国(南京)软件谷,成立于2011年8月,规划总面积73平方公里,位于南京主城的西南部,整体位于雨花台区范围,正厅级单位,委托雨花台区委区政府管理。

简单聊一聊软件谷(简介聊天软件)

因为美国硅谷在科技方面取得的重大成就,有段时间,国内兴起了造谷运动,比较知名的,比如什么武汉光谷、合肥声谷、南京软件谷,当然大多数的XX谷,就是玩概念,慢慢的也就被人淡忘了。。。

很不错的是,软件谷还是非常成功的,目前已成为全国规模最大的通讯软件产业基地,是全国首批、江苏唯一的国家新型工业化(软件和信息服务业)示范基地,先后获得国家火炬计划现代通讯软件产业基地、国家数字出版基地、国家级博士后工作站、国家创新人才培养示范基地等多项国家级荣誉。(本段引自官方介绍)

2020年,实现软件业务收入2170亿元,同比增长20.6%,占全市比重达36%,江苏省近20%的份额。目前,软件谷已集聚3000多家软件企业,更为重要的是,这里集聚了超30万软件工程师

严格来说,相对于雨花产业的发展历程,“软件谷”作为一个地理名词也好,行政单位也罢,其实是非常年轻的。雨花软件产业发展往上追溯,大概已经有20多年的历史,最早是中兴、华为,早在九十年代,就落户雨花,形成了最早的软件/通信产业,随后,便以中兴华为为核心,带来了更多的产业集群。

这种布局有一定偶然成分,九十年代也并没有像今天这般严格的规划。但是,这种今天看来的“偶然”和“无序”,却借助时代的红利以及行业的周期,顺势而为,逐渐做大做强,反而显得十分“自然”。

由产业集群,带动居民的集聚,再引发商业的兴盛,雨花走出了一条不同的路。

上面说了,软件谷规划总面积73平方公里,而雨花台区的行政面积是132平方公里,两者重叠的部分还是非常多的。大致算下来,整个雨花台区,除了板桥、梅山、岱山、南站、赛虹桥几个片区,基本上都属于软件谷。

简单聊一聊软件谷(简介聊天软件)

严格来说,像雨花滨江、人居森林、雨核、软件大道铁心桥、大定坊、安德门等等,都算是软件谷。

所以,之前有自媒体老师提出观点,真正的雨核在软件谷,这个观点肯定是有待商榷的,因为软件谷实在是太大了,用软件大道,或者是软件谷北园亦或者天隆寺商圈来替代,要更准确一些。

同理,去年年底,有楼盘的说辞里提出,雨核不如其所在的软件谷,这个说法,且不论其价值判断层面是否有问题,其本身定义就是不对的,因为雨核板块,毫无疑问,也属于软件谷,就好像你说,鼓楼的区位不如南京,明显是有问题的。

这边提到的软件谷北园,实际上是软件谷几个功能区中的一个。软件谷分为北园、南园、西园三大园区。

软件谷北园主要依托华为、中兴、三星、VIVO等一批科技巨头,重点建设具有全球竞争力的通信软件及移动智能终端产业研发基地。软件谷北园的主要位置是在软件大道两侧。

软件谷南园主要以中兴三区、亿嘉和等企业为支撑,聚焦发展云计算、大数据、人工智能、虚拟现实等新兴业态。软件谷南园主要位置在秦淮新河以南,包括宁丹路两侧以及大周路两侧。

软件谷西园重点打造适合中小软件企业创业孵化、创新技术、创意发展的集聚区,龙头企业就是中国电子科技集团公司第十四研究所软件谷西园主要范围是雨花经开区。

而类似于像铁心桥、安德门、人居森林这些板块,则主要定位为软件谷内的居住区。这里面有一个争议,就是贾西,雨花区官方对贾西板块的定义是雨花中央商务区,我觉得这个定义比较准确,因为他的商业体量和密度还是不错的,但是因为科研、办公相对较少,称之为核心区有点不太准确。

当然啦,自媒体或者楼盘将雨核作为自身宣传的一个叫法,其实也无可厚非,雨花在软件大道以南、秦淮新河以北的片区,因为之前主要以住宅为主,配套商业有所缺失,而中央商务区目前引进的华润万象系商业,未来正好可以弥补周边商业的短板。

好吧,作为楼市自媒体,最后再简单说一下目前软件谷板块内的在售楼盘。

简单聊一聊软件谷(简介聊天软件)

目前,毫无疑问,大家最关心的还是仁恒G60地块什么时间上市。不过G60地块体量比较小,只有3栋楼,孤悬于仁恒城市星光小区之外,有面积为75㎡、110㎡、143㎡、165㎡四种户型。这个项目因为跟仁恒城市星光分属两个地块,所以价格大概率也不一样,当然啦,仁恒嘛,只要价格不太离谱,这个项目还是非常值得关注的。

其次就是金基嘉玥,应该讲嘉玥的地块要更方正一些,不利因素也要少一点,而且从目前装标看,嘉玥其实要高于仁恒城市星光,算是目前雨花板块的品质天花板,嘉玥还剩三栋楼,预计二三月份加推,机会不多,好好把握吧。

还有一个龙湖G75,价格要高一些,毛坯4.3w,估计最终上市价格要到5w了,不过这个项目有几个优势:1、低密度,容积率仅1.25,限高24m;2、学区,这边就不细说了,懂的都懂;3、周边配套成熟。

除此之外,还有3个刚需项目,也可以重点关注一下,分别是中海南山印、金基雅玥还有电建洺悦华府。

电建因为是个老项目,价格确实非常低(前期均价3.1w),最后还剩下三栋,后期就算涨价,幅度也非常有限,算是个福利盘,因此大概率会提高首付比例,预计五月份开盘。

至于中海南山印和金基雅玥,这边就不细说了,大家出门左转,我前面有篇文章提到过。(虎年第一篇,先聊一聊100w首付还能买哪里

当然,这三个项目,不是说没有缺点,而是在这个面积段和总价位上,在软件谷工作的一般刚需家庭,这三个项目算是比较不错的选择。

至于后面其他的项目,有些相对比较平庸、亮点不多,或者可替代性比较强、目前看不是首选,还有一些项目,就纯属坑爹,建议重点回避吧,这边就不一一讨论了

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 举报,一经查实,本站将立刻删除。

(0)
上一篇 2024年5月21日 下午5:02
下一篇 2024年5月21日 下午5:14

相关推荐