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购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等，那么商铺买卖合同的注意事项是什么，商铺买卖合同有哪些需要注意的？
网友咨询：
商铺买卖合同的注意事项是什么，商铺买卖合同有哪些需要注意的？
北京冠领律师事务所董华律师解答：
要注意下列事项：
1.查商铺的产权。承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。
2.免租装修期。商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
3.营业执照。承租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照。
《合同法》第213条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
北京冠领律师事务所董华律师解析：
在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。
应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。
注意细节：你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。同时在签订店面租赁合同之前，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”等等。
董华律师先后毕业于中国政法大学和北京大学，获法学硕士学位。先后在北京市纪委、国企、外企任职，现为专职律师。董华律师成功代理多起民间借贷纠纷、合同纠纷、医疗纠纷、交通事故纠纷、刑事辩护等民事刑事案件。
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