商业街保安、保洁、工程管理方案(商业街物业保洁管理方案)

商业街保安、保洁、工程管理方案(商业街物业保洁管理方案)

一、保安管理方案

1、掌握项目概况

(1) 考察物业项目的基本情况,熟悉物业各配属设施等地点。

(2) 熟悉项目配套设施基本情况以及重要部位的技防、物防设施。

(3) 查看项目消防监控室,熟悉消防设备和监控设备的基本情况。

(4) 掌握项目的楼宇数量、楼宇结构、电梯数量、楼宇单元数、车位数量及通道、出入口位置等方面的基本情况。

(5) 了解属区公安、消防机关办公地点和管片负责人及联系方式。

(6) 掌握项目的管理重点、难点及隐患部位,熟悉周边环境。

2.保安管理方案实施

(1) 根据现场勘察结果,建立组织,明确分工和岗位职责。

(2) 前期阶段,保安部的主要工作是成品保护;防火防盗;预防人身伤害事故;接收和管理项目的钥匙,应尽快建立保安运作体系。

(3) 保安部应加强接收钥匙的管理,按照手册《钥匙管理制度》的要求,建立“钥匙接收、发放、领用”的各项记录,做到保管妥善、有籍可查。

(4) 保安经理应迅速建立项目保安运作体系,依据公司《保安专业手册》制定适合本项目实际情况的管理制度、规章,报项目经理和物业甲方审批。在工程部门的配合下接收、调试消防监控设备。妥善处理项目施工收尾阶段的问题,为客户的迁入提供服务。

二、保洁服务方案

保洁服务能否出色地完成,关键在物品准备充分、人员安排合理,培训检查到位。

1. 保洁工作准备

(1) 现场查看

(2) 物料准备

(3) 人员动员和初级培训

2. 保洁方案实施

(1)保洁的组织

1) 落实仓库:

2) 建立保洁组织制定岗位职责:

3) 监督检查:管理人员要注意监督检查,也就是我们常说的“走动式管理”和“机动式培训”。

(2)保洁的实施

1) 外墙清洗:

2) 室内清洁:

3) 广场外围

三、工程管理方案

1、工程管理方案

(1)明确专业分工,建立岗位职责。

(2)索取图纸资料。

(3)审核、熟悉图纸,了解项目的建筑布局、设备分布状况及其功能。

(4)熟悉系统、摸清隐蔽工程状况。

(5)提出工程整改建议。

(6)参与设备的调试工作。

(7)收集、掌握、整理各类系统及分部、分项工程施工单位、重要设备厂家的信息资料。

(8)国家规范、设计要求及甲、乙双方的工程洽商记录进行现场实地、实物验收。

(9)开展商业设备设施各专业的培训。

2、工程管理措施

(1) 根据不同阶段负责本部门的组建工作和人员的配备;

(2) 发现施工中与设计图纸、设计要求不符的问题应及时向建设单位了解,确认有无工程变更文件及工程洽商记录;

(3) 必要时对重要的隐蔽工程还要进行拍照留档;

(4) 根据国家规范、设计要求及工程洽商记录进行实物验收,对验收过程中发现的工程质量问题及设计缺陷等,要及时填写记录表;

(5) 对返修后的设备、设施问题,经复检合格后,应及时予以消项,并做记录;

(6) 对于设备备品、备件及专用工具的交接,应填写移交清单;

(7) 设备、设施的技术资料及系统图纸的交接由专人负责清点、分类、整理、统一编号,并在登记造册后归档。

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